Kauf von Immobilien in Mexiko

Wenn Sie eine Immobilie in Mexiko zu kaufen planen ist es sehr wichtig, dass Sie erhalten so viele Informationen wie möglich, gut informiert sein bei Ihrer Entscheidung. Im Folgenden sind einige einleitende Richtlinien, die nützlich sein können:

Liegenschaft in Mexiko

Finanzierung Ihrer Immobilie mexican

mexican Gesetz: Eigentumsordnung

ejido (Agrar-) Land

Die Rolle des Notars in Mexiko

Kosten und Steuern

Wichtig! Die Informationen in diesem Abschnitt ist für Umriss Richtwerte zur Verfügung gestellt. Informationen, Zahlen und Preise ohne Vorankündigung zu ändern. Für aktuelle Informationen kontaktieren Sie uns bitte über unsere Kontakt-Seite.
investbajasur Bedingungen Einsatz vor Ort.

Liegenschaft in Mexiko
Dieser einleitende vorausgesetzt, dass Sie erwägen den Kauf von Grundstücken oder Gebäuden in Mexiko.

Immobilienkauf in Mexiko, ob es Land, ein Serviced Apartment oder ein Haus ist, kann ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den Preisen in den USA und Europa anbieten. Obwohl die Preise in einigen Bereichen drastisch in den letzten Jahren zugenommen haben, sollte bei der Beurteilung einer Immobilie wahren Wert genommen werden; Mexiko Grundstückskosten kann geringer sein, Bau und Instandhaltung ist billiger und Cost of Ownership (Steuern, Utilities) ist sehr gering.

Die Gründe für Immobilien in Mexiko zu kaufen kommen auf eine persönliche Entscheidung, und hängen von Ihren individuellen Gegebenheiten. Vielleicht wirst du in Mexiko leben seit einigen Jahren, und Sie sehen langfristige Vermietung als "verschwendet" Geld oder vielleicht sind Sie für eine Immobilie im Ausland Investition, die eine Mieteinnahmen ergeben suchen wird, während die Sie mit einem Platz auf einen Aufenthalt Urlaub besuchen ...

Eigenschaftswert in México steigt von Jahr zu Jahr, da sie in den meisten Orten zu tun. Und wie bei allen Immobilien, kommt der relative Wert und die Attraktivität von Grundstücken oder Gebäuden in Mexiko bis in die "Location, Location, Location"-Faktor.

Ein weiterer wichtiger Faktor zu berücksichtigen beim Kauf einer Immobilie in Mexiko ist die entwickelten Zustand der lokalen und umliegenden Infrastruktur in der Lage sind Sie bei uns. Nicht alle Bereiche sind gut entwickelt, und die Immobilienpreise werden billiger in diejenigen, die es nicht sind. Allerdings, wenn zum Beispiel ein Hochgeschwindigkeits-Straße gebaut verbindet eine zuvor 'remote' Ort zum anderen, besser entwickelt Orten, können Sie eine Immobilieninvestition in diesem Bereich erheblich zu erhöhen sehen. México ist ein riesiges Land - mit fast 2 Millionen Quadratkilometer - und nicht alles ist leicht zugänglich. Straßeninfrastruktur verbessert jedes Jahr mit den meisten wichtigen Orten jetzt angemessen verbunden, und die Arbeit wird, um die entlegenen Gebieten zu verbinden, aber das wird dauern.

Wenn Sie erwägen den Kauf von Immobilien in Baja California Sur sind Sie hier an der richtigen Profis kommen. Tausende und aber Tausende von Ausländern haben erfolgreich Grundstücken und Immobilien in Mexiko gekauft, gibt es keinen Grund, warum Sie nicht einer von ihnen werden sollte, wenn Sie wollen.

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Finanzierung Ihrer mexican Immobilieninvestitionen
Historisch und heute in vielen Fällen sind die meisten Immobilien / real-estate Angebote in México nur Bargeld. Mexican Banken beginnen jetzt Hypotheken-Produkte für den Kauf von Immobilien in Mexiko bieten, obwohl 30-40% Einlagen erforderlich sind und die Zinsen sind nicht so attraktiv wie in den USA, Kanada und Europa.

Es gibt einige Banken in den USA, die jetzt anbieten Hypotheken auf mexikanischen Eigentum, aber sie sind in der Regel auf der Rückseite des Eigenkapitals in einer Immobilie in den USA und die Preise sind höher auf den zusätzlichen Darlehensbetrag gebaut angeboten, um das zusätzliche Risiko widerspiegeln . Viele Amerikaner haben Hypotheken ein Haus in México mit dieser finanziellen Fahrzeug so es möglich ist.

Finanzierung Inneren México ist immer noch schwierig und relativ teuer, so, wenn Sie real-estate in México kaufen wollen Sie gut beraten, Ihre eigenen Finanzmittel aus dem Ausland zur Verfügung zu haben, entweder durch eine Equity-Release-Schema oder anderen Fonds. Einige Leute, die planen, nach México Ruhestand sind, werden ihr Haus in ihrer Heimat zu verkaufen und den Erlös an Immobilien in México finanzieren; diejenigen, die eine "Basis zurück nach Hause" behalten wollen kann Eigenkapital von ihrer bestehenden Hause lösen, Mieten Sie es aus, und verwenden Sie die duale fährt mit ihren Altersruhesitz in México finanzieren.

Wenn Sie für die Finanzierung für die US-und kanadischen Bürgern suchen zögern Sie nicht einen Blick auf diese Finanzierung Link statt:

Finance North America

Immobilienkredite für US- und kanadischen Bürgern

http://www.financenorthamerica.com

Telefon aus USA / Kanada 1-866-Ja-4Mex (1-866-937-4639)

Dies gilt für das fertige Häuser

Siehe auch: Die Zahlung für Ihre Immobilie Investitionen, unten auf dieser Seite

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mexican Gesetz: Eigentumsordnung

Mexican Gesetz sieht Privateigentum an Grundstücken durch Ausländer, sind die Gesetze sehr spezifisch über die Art und Weise, in der Landrechte vom Verkäufer auf den Käufer übertragen werden sollten, und auch, welche Art von Land sind und nicht für öffentliches Eigentum. Ein Notar (siehe unten) führt Sie durch diesen Angaben zu führen, aber in der Regel:

Eigentum kann gekauft werden und geradezu für Wohnzwecke von Ausländern außerhalb der 100km eingeschränkten Landgrenze Zone gehört, oder außerhalb der 50km Küstenzone.

Innerhalb der eingeschränkten Grenze / Küstengebieten können Ausländer Grundstücke durch eine fidecomiso (a trust), die oben durch eine Bank gesetzt und bietet für den Besitz von Land und Eigentum in allen, aber Namen besitzen.
Die mexikanische Verfassung zuvor Ausländern der Besitz von Immobilien, die innerhalb der eingeschränkten Grenzzonen war verboten. Das alte Gesetz sollte mexikanischem Boden von ausländischen Invasion zu schützen.

Da die Verfassung in dieser Hinsicht nicht verändert werden, führte die Regierung ein System von Land Trusts, so dass Ausländer könnten Eigenschaft innerhalb der 'restricted' Zonen investieren. So jetzt, wenn Sie als Ausländer, um ein Traumhaus mit einer Pacific Blick auf den Strand kaufen möchten, können Sie, außer dass es durch eine Vertrauens, bis durch eine der größten Banken in México gesetzt sein.

Das Vertrauen hält die Taten auf die Eigenschaft, und Sie und / oder anderen genannten Personen, die Sie angeben, werden die einzigen Nutznießer des Vertrauens (und damit die Eigenschaft). Sie haben das Recht zu tun, was Sie mit Ihrer Immobilie gefällt: Es kann entwickelt (in Übereinstimmung mit den örtlichen Bauvorschriften), vermietet, verpachtet, verkauft oder verschenkt. In anderen Worten, Sie besitzen die Eigenschaft in allen, sondern Namen.

Das Vertrauen können Sie einen Empfänger nach Ihrem Tod nennen, und Sie brauchen nicht zu einer mexikanischen Will haben, um für Ihre Wünsche in Bezug auf das Vertrauen ausgeführt werden.

Sie müssen nicht ein Bewohner von México, Eigentum zu besitzen dort sein, so gibt es keine Notwendigkeit für Aufenthaltsstatus unter Einwanderungsgesetze zu qualifizieren, um eine Immobilieninvestition in México haben.

Mexican Gesetz über die Eigentumsverhältnisse ist umfassend und bietet Schutz für den Verkäufer und den Käufer in allen Immobilientransaktionen, vorausgesetzt, dass das Gesetz eingehalten wird, und stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen vorhanden sind und die Verfahren eingehalten werden wird. Ihr Notar (siehe unten) ist eine wichtige Person in diesem Prozess, und er / sie wird dich führen.

Titel Versicherung in Mexiko:

Wenn Sie Immobilien kaufen in México, würden Sie gut tun, um erwägen, Title Insurance auf dem Grundstück. Title Insurance deckt Sie, sollte die Immobilie, die Sie kaufen dann entpuppen sich liens mit ihm verbunden haben. Dies ist besonders relevant, wenn die Immobilie, die Sie kaufen privatisiert worden, nachdem er zuvor als "Ejido" landet (siehe unten) klassifiziert worden, aber selbst wenn dies nicht der Fall ist, Title Insurance wird euch beschützen, wenn eine andere zuvor unvorhergesehene Pfandrecht oder Ladung gegen das Eigentum brachte, bevor Sie den Besitz der Eigentumsurkunde nahm. Preise für Title Insurance sind rund US $ 5-US $ 5,50 pro US $ 1.000 den Wert der Eigenschaft, Pay-Lage nur einmal an dem Punkt des Kaufs. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, werden wir Sie weiter beraten zu Title Insurance.

Für mehr Sicherheit in Ihrem Immobilientransaktionen in Mexiko kontaktieren Sie bitte Stewart Title Baja und Stewart Title Los Cabos

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ejido (Agrar-) Land
Ejido Länder haben eine lange Geschichte, wie sie entstanden ist. Im Wesentlichen sind sie ähnlich "commons land", nach der Revolution waren Gemeinden und Bauern handed Landstreifen, in der Hauptsache, um anzubauen, und sie werden als "Ejidos". Sie können kaufen Ejido Land, aber der Verkauf bedarf der Zustimmung der ganzen Gemeinde, dass "eigene" es, den Prozess anstrengend und riskant ist. Einige große Bauträger kann verhandeln, um ein großes Grundstück von Ejido Land kaufen, mit Blick auf die "fractionalizing" es (in der Regel die Einführung Leitungswasser, Kanalisation und elektrische dem Land als auch), um Eigentum zu entwickeln und / oder zu verkaufen, die individuelle Parzellen zu klein Immobilieninvestoren. In diesen Systemen wird das Land oft neu klassifiziert und zur Verfügung gestellt Privateigentum. Der Prozess wird in der Regel von Profis, die mexikanische Sachenrecht verstehen eng und kann von einem Jahr bis zu mehreren Jahren durchgeführt. Der aktuelle Rat ist: double check, um sicherzustellen, dass das Land die Sie kaufen nicht Ejido Land und wenn es ist, es zu vermeiden.

Hinweis: Es ist ratsam, Title Insurance kaufen, wenn die Immobilie, die Sie kaufen ist ex-Ejido-Land (obwohl unabhängig von der Art der Immobilie ist Title Insurance eine kluge Investition). Lesen Sie mehr über Title Insurance unter der Überschrift des Titels Versicherung vor.

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Die Rolle des Notars in México

Der Notar ist die wichtigste Person, die Sie behandeln wird, wenn Sie eine Immobilie Investition in México machen. Verwechseln Sie nicht die Rolle des Notars in den USA oder Großbritannien mit seinem Gegenstück in México: In Mexiko hat der Notar die Macht zu bezeugen und zu zertifizieren wichtige geschäftliche Dokumente, die absolute Authentizität erfordern. Die Ernennung gilt auch Verantwortung für das Management und die sichere Aufbewahrung der Originaldaten. Notare müssen Mexikaner mindestens 35 Jahre in alt sein, müssen sie einen Abschluss in Rechtswissenschaften haben 3 Jahre Berufserfahrung bei einem Notar, und sie müssen eine strenge Prüfung zu bestehen. Diejenigen, die passieren in der Zeit, als Notar durch den Staat Gouverneur ernannt.

Nach mexikanischem Recht muss der Tat auf die Eigenschaft von einem Notar erstellt werden. Als Käufer ist es Ihr Recht, den Notar zu wählen, und es sollte Ihre erste Anlaufstelle sein - oder nach Ihren Anwalt Sekunden.

Der Notar wird dafür sorgen, dass alle Unterlagen und Genehmigungen in Ordnung sind, so dass die Transaktion fortgesetzt werden kann.

Alles Beamten mit Ihrer Transaktion tun sollten über den Notar erfolgen: Wir würden uns freuen, Sie bei einem Notar Ihrer Wahl kontaktieren.
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Kosten und Steuern

Wenn Sie Ihre Immobilie in Ihrem Heimatland zu kaufen, werden Sie in der Regel mit den zugehörigen Kosten wie Agenten Gebühren und Steuern konfrontiert. México ist das nicht anders, obwohl der Nettowert dieser Kosten als Prozentsatz der Eigenschaftswerte können niedrigere Gesamtkosten, aber dies wird nicht als Honorare garantiert haben in letzter Zeit auch gestiegen.

Kosten und Steuern: Kauf

Acquisition Tax: Diese Steuer wird auf den Verkauf der Immobilie gezahlt und entspricht etwa 2%. Diese Steuer gezahlt wird, ob die Immobilie verkauft wird, übertragen, gespendet, in Vertrauen geschenkt, off aufgeteilt oder verbunden.

VAT (Sales Tax): Keine Mehrwertsteuer (Sales Tax) ist zahlbar auf Wohnimmobilien. Gewerbeimmobilien-Transaktionen sind mehrwertsteuerpflichtig zum aktuellen Kurs neben dem Acquisitions Tax.

Bewertung Steuern: Die Steuerbehörde kann wählen, um eine kommerzielle Wertermittlung der Immobilie durchführen, nachdem Sie es kaufen. Wenn die Beurteilung Wert mehr größer als 10% der Preis, den Sie dafür bezahlt, werden Sie aufgefordert, 20% ige Steuer auf die Differenz zwischen den beiden Beträgen zu zahlen. Diese Summe ist innerhalb von 15 Tagen nach dem Datum der Prüfungsbericht.

Registry Fee: Um über die Public Records aktualisiert, ein 1,3% Gebühr (basierend auf dem Wert der Transaktion) wird vom Käufer bezahlt.

Notar Gebühren: Sie werden aufgefordert, die Gebühren für Dienstleistungen, die von dem Notar zur Verfügung gestellt zu zahlen. Das sind etwa 1,5% der Wert der Transaktion, zuzüglich der Kosten für die offizielle Prüfung (wie in Bewertungstag Abschnitt beschrieben, für steuerliche Zwecke)

Bank Trust: Wenn Sie Eigentum zu erwerben innerhalb der 50/100km Sperrzonen, werden Sie eine Bank müssen einzurichten und zu verwalten eine Vertrauensstellung für Sie. Shop um, da die Preise von Bank zu Bank variieren. Set-up Gebühren kostet bis zu 750 US-Dollar, mit einem jährlichen Nebenkosten zwischen US $ 300-US $ 500. Die jährliche Servicegebühr rechtlichen Verpflichtungen (zB die Einreichung der notwendigen Dokumente jährlich) durch die Bank in Ihrem Namen zu decken.

Rechtsanwalt / Attorney Gebühren: Wenn Sie einen Rechtsanwalt / Anwalt zu nehmen, werden Sie auch brauchen, um ihn / zahlen sie mit Gebühren für Dienstleistungen, die sie in Ihrem Namen zu übernehmen. Diese sollten im Voraus ausgehandelt werden.

Land / Building Surveys: Wenn Sie irgendwelche Grundstück oder Gebäude Erhebungen beauftragen müssen, diese müssen separat bezahlt werden. Die Kosten werden nach Art, Umfang und Komplexität der Erhebungen ab.

Auswärtiges Amt Permit: Ihre Genehmigung aus dem mexikanischen Auswärtigen Amt werden rund 150 US-Dollar kosten.

Service Fees: Wenn Sie den Kauf eines Hauses in einer Gated Community, oder einer Wohnung ist, lesen Sie auf den jährlichen Gebühren zu überprüfen, und haben diese put schriftlich. Service-Gebühren können von US $ 100 pro Jahr auf US $ 1000 pro Jahr liegen, je nach Standort, angebotene Anzahl von Häusern oder Wohnungen in der Anlage und Annehmlichkeiten.

Title Insurance: Wenn Sie Ihre Immobilie in Mexiko zu kaufen, würden Sie gut daran tun, erwägen den Kauf Title Insurance. Die Preise basieren auf den Verkauf der Immobilie und sind bei etwa US $ 5-US $ 5,50 pro US $ 1.000 des Wertes berechnet. Mehr Informationen über Title Insurance.